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月入8K,30万存款,2017年在广州如何买房?

时间:2017-12-07  热:0℃  分享:晓瑷

民无恒产则无恒心,24岁有买房的意愿很难得,广州房价和全国主要城市对比非常合理。

我今年26.4岁,3年半前在广州置业,给你几点建议(全是教训):

1、买市区不买郊区,买二手不买新楼。

2、不自住而是出租,租金收入能减轻还款压力、提高能承受的房屋总价。

3、风物长宜放眼量,买大些买贵些

具体流程:

(1)30万存款,找父母、亲戚、朋友、同学、同事和公司(如果是公务员或就职于国资企业)都借一些,不必羞涩——置业是人生大事,大家都会理解和支持——正常可以凑够50万元。

(2)买普通住宅,不要买商业或商住两用,总价定在大约170万元:60平单价2万7或75平单价2万3或者80平单价2万1这样,外加中介费契税等,中介费可以砍到1%以内。市区均价高主要是新房和学区房的价位高,只要花点心思找,老区有很多地理位置优越、楼龄20年以内的楼梯楼(以前的福利房、单位大院等),价格在2万出头~3万以内。

(3)商业贷款85折贷30年,月供5800,租金收入在3000~4000之间浮动,月供压力非常小。

(4)也可以考虑小面积但高价的学区房,好租,升值空间大。个人对学区房持保留态度,楼主自行抉择。

(5)如果有在广州成家立业的打算也能凑到更多首付,个人建议把总价提高到250万元左右,月供额提高到至少1万元——有句鸡汤用在此时恰好:不逼自己一把都不知道自己多优秀——严肃点说,24岁还年轻,随着职业发展很快就会发现供房压力越来越轻而原有的住房越来越不够看,这时想换房嫌麻烦,买第二套又有政策限制,再回首便会后悔当初没有买大一些、贵一些。


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